Строительство объекта на двух земельных участках

О застройке земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства На вх. Уважаемый Николай Васильевич! Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости рассмотрел Ваше обращение по вопросам возможности строительства нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке, предусматривающем размещение таких домов, а также относительно порядка осуществления строительства на таком земельном участке, и в пределах компетенции сообщает. Соответственно, действующим законодательством Российской Федерации определены критерии, характеристики, признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В силу положений части 6 статьи 30 , части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде: предельных минимальных и или максимальных размеров земельных участков, в том числе их площадь, ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка часть 3 статьи 57. Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений за исключением линейных объектов и границ земельных участков то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка , действующим законодательством не допускается. В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка - строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Строим объект капитального строительства и располагаться объект Такого основания как расположение ОКС на двух земельных. При строительстве одного площадного объекта на двух и более смежных земельных участках в отношении этих участков данные. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята.

Здание, расположенное на двух земельных участках

Можно ли осуществить строительство объекта недвижимости на двух смежных земельных участках с разными кадастровыми номерами? Ответ На практике при строительстве объекта на двух смежных участках могут возникнуть трудности с получением разрешения на строительство, вводом объекта в эксплуатацию, регистрацией прав в Росреестре. Дело в том, что в Письме Минэкономразвития России от 10. Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист Судебная практика противоречива. К примеру, в Постановлении 3 ААС от 23. Суд, приняв во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный объект, имеют разный правовой режим один из которых принадлежит заявителю на праве собственности, а другими он пользуется на праве аренды , сделал вывод, что строительство одного объекта недвижимости на нескольких земельных участках не допускается.

Интересная задачка на знание земельного закона.Строительство на двух участках?

Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках А. Чернышевского", налоговый юрист. На практике весьма распространенной является ситуация, когда одно лицо обладает правами на несколько смежных земельных участков.

При этом такие смежные земельные участки могут иметь идентичный правовой режим, но могут и существенно отличаться по своим правовым характеристикам: принадлежать одному лицу на различных правах например, праве собственности и праве аренды , иметь различное разрешенное использование и даже относиться к различным категориям земель. С точки зрения градостроительных правоотношений актуальным является вопрос: допускается ли в таких случаях строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках?

И если допускается, какие особенности следует учитывать при правовом оформлении строительства? Попытаемся ответить на данные вопросы в рамках настоящей статьи. Ни в Градостроительном кодексе РФ далее - ГрК РФ , ни в Земельном кодексе РФ далее - ЗК РФ , ни в иных федеральных нормативных актах не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности или невозможности строительства здания, строения, сооружения которые являются объектами капитального строительства - далее ОКС на нескольких смежных земельных участках.

В то же время правовой анализ некоторых норм ГрК РФ позволяет обнаружить закрепленную законодателем при формулировании базовых положений о строительстве ОКС "единичность" земельного участка. Так, в п. Как видим, в приведенном положении законодатель исходит из принципа строительства ОКС на одном земельном участке. Но если рассматривать конкретно эту норму п. Вряд ли в этом случае следует делать вывод о необходимости буквального толкования приведенного положения п. В аспекте рассматриваемого вопроса существенно более серьезное значение имеют положения ст.

Даже поверхностный анализ ч. К такому же выводу приводит и нормативно установленная форма ГПЗУ утв. Приказом Минрегиона РФ от 10 мая 2011 г. N 207. Как указал Госстрой России в письме от 17 декабря 2012 г. В свою очередь ГПЗУ является одним из основополагающих документов для выдачи разрешения на строительство ОКС на данном земельном участке см.

Таким образом, из буквального толкования взаимосвязанных норм ст. Кроме того, следует учитывать положения ч. Тем не менее полагаем, даже с учетом буквального содержания рассмотренных положений ст.

Так, например, если обратиться к Порядку ведения государственного кадастра недвижимости утв. Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 применительно к порядку внесения в Реестр объектов недвижимости сведений о зданиях, то в аспекте рассматриваемого в настоящей статье вопроса особое значение имеет пп.

Согласно указанной норме в Реестр объектов недвижимости вносится кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. При этом отдельно подчеркивается, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то вносятся кадастровые номера всех таких земельных участков.

Таким образом, как видим, Минэкономразвития России в принципе допускает ситуацию, когда здание располагается на нескольких земельных участках. Здесь нельзя не согласиться с выводом, изложенным в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 г.

Действительно, если допускается размещение здания на нескольких земельных участках как следствие , то, соответственно, допустимо и строительство этого здания на нескольких земельных участках как необходимая первопричина. Судебная практика по вопросу о допустимости строительства ОКС на нескольких смежных земельных участках крайне немногочисленна, но тем не менее содержит решения, в которых указанный вопрос разрешен в положительную сторону.

Так, например, в уже упомянутых Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 г. Судами была высказана важнейшая правовая позиция, которую мы считаем необходимым привести дословно: "Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит ни одной нормы, прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках, кроме того, не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство как строительство проектируемого объекта на двух и более смежных земельных участках".

Такой вывод суда, следовательно, косвенно подтверждает также и допустимость строительства здания на нескольких земельных участках. Однако, обстоятельства данного дела имели существенную специфику: один ГПЗУ был оформлен и утвержден сразу на несколько земельных участков; застройщиком испрашивалось одно разрешение на строительство на трех земельных участках с разными видами разрешенного использования под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, под административное здание с хоздвором и под строительство административно-гостиничного комплекса , а также разными правовыми режимами два земельных участка находились в собственности застройщика, один - в аренде.

В качестве общего вывода выскажем собственную позицию: по нашему мнению, строительство одного ОКС на нескольких смежных земельных участках допустимо, хотя и несколько расходится с буквальным толкованием отдельных положений ГрК РФ.

При этом, на наш взгляд, для такого строительства в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия: Все смежные земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь идентичный или хотя бы максимально схожий вид разрешенного использования.

Конкретные правомочия застройщика в отношении каждого из смежных земельных участков правомочия собственника или арендатора не имеют принципиального значения при условии, что каждое из соответствующих правовых оснований владения земельным участком и закрепленные цели такого владения при специальном указании таковых допускают строительство ОКС.

На каждый из смежных земельных участков, по нашему мнению, должен оформляться отдельный ГПЗУ, и именно совокупность таких ГПЗУ должна стать основанием для выдачи одного разрешения на строительство в отношении ОКС.

Это в большей степени будет соответствовать положениям ст. При этом, на наш взгляд, в рассматриваемом случае, исходя из предполагаемого пятна застройки ОКС, в каждом из ГПЗУ вполне возможно обеспечить указание таких параметров, как: минимальные отступы от границ каждого из земельных участков в целях определения места допустимого размещения ОКС естественно, отступ от границ каждого из земельных участков будет определен за исключением границ пересечения пятна застройки ОКС ; максимальный процент застройки коэффициент застройки в границах каждого из земельных участков.

Администратор сайта: info собака wiselawyer.

Может ли ОКС располагаться на двух ЗУ?

Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках А. Чернышевского", налоговый юрист. На практике весьма распространенной является ситуация, когда одно лицо обладает правами на несколько смежных земельных участков.

Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках

В публикации рассматривается вопрос размещения объектов капитального строительства на нескольких земельных участках и допустимость квалификации таких объектов в качестве самовольной постройки. Затронут принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, а также проблема множественности лиц на стороне застройщика созастройщики. Ключевые слова: разрешение на строительство, капитальное строительство, застройщик, самовольная постройка, созастройщики. Вовлечение в один строительный процесс владельцев нескольких земельных участков нельзя отнести к распространенным случаям практики девелопмента, но тем не менее оно имеет место в хозяйственной деятельности. Особенно актуальна означенная проблема в контексте легитимации построек, возведенных в советское время без должной градостроительной документации и реализованных в процессе приватизации. Переход статуса застройщика предполагает смещение ответственности за различные административные правонарушения в области строительства например, ст. Образование новых земельных участков после получения разрешения на строительство возможно по воле участников общей или долевой собственности, а также по решению лица, которому земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства п. В Градостроительном кодексе РФ непосредственно не предусмотрена возможность получения разрешения на строительство на нескольких земельных участках.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом на двух участках? - Оформление дома на двух участках в собственность

An error occurred.

Фото: www. Однако у профессиональных застройщиков до сих пор нет четких ответов на данные вопросы. О возможности строительства многоквартирного жилого дома на нескольких смежных земельных участках Относительно возможности строительства многоквартирного жилого дома на нескольких смежных земельных участках до настоящего времени высказываются абсолютно противоположные позиции, в том числе судами. Неоднократно высказывается также позиция о недопустимости такого строительства в связи с необходимостью соблюдения в рамках предусмотренных частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельных параметров, устанавливаемых правилами землепользования и застройки поселения, городского округа.

Можно ли строить один объект на двух земельных участках? Вторник, 07 Октября 2008 г. Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него? Прежде всего нужно исходить из следующего: 1 Собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием. При этом также должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов ст. У вас, по всей видимости, в договоре предусмотрено право застройки, так что в этой части препятствий для строительства нет. Таким образом, наш первый вывод: организация имеет право строить здания и сооружения на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеназванных условий.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🇷🇺2️⃣0️⃣9️⃣Маклино. Уютный жилой двухэтажный зимний дом, 110м на лесном уч-ке, газ, камин, беседка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Неонила

    Неплохой блог, но нужно больше добавлять информации

  2. Севастьян

    Добавил в закладки

  3. sauticmens86

    Нече себе !!!!!!!!!!!!!!!!!

  4. Татьяна

    Не только тебя

  5. Эвелина

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных