Покупка квартиры через пиф

Однако в действительности это одна из самых безопасных покупок: ЗПИФ, пожалуй, самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение. Вообще паевой фонд — это инструмент получения дохода на финансовом рынке: деньги пайщиков собираются в фонд, который занимается инвестированием в различные объекты так обеспечивается больший прирост, чем на депозите в банке. ЗПИФ не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией. Один из портфелей фонда обычно посвящен недвижимости.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Предложили купить квартиру через ЗПИФ. Это вообще законно? Между тем, покупка квартиры у ЗПИФа так же законна, как покупка у физического или юридического лица. Но нужно знать нюансы, которые уберегут от мошенничества. О них мы поговорим в этой статье. Для наглядности приведем в пример историю семейной пары, которая покупала квартиру у ЗПИФа.

Вложение средств в паевой инвестиционный фонд означает покупку покупки (квартира) и у них появилась возможность откладывать средства на​. Недавно писал о том, что считаю покупку квартиры менее выгодной доходность, и УК запускают новые и новые ПИФы недвижимости. Новая квартира на паях. Российские паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости, запустило фонд с возможностью покупки жилой недвижимости через покупку паев своего ЗПИФН.

Покупка квартиры у ЗПИФ

Покупка квартиры: правильные варианты, как стать владельцем жилья Покупка квартиры может быть безопасной для покупателя, если он: покупает новостройку напрямую от застройщика по договору долевого участия ДДУ ; покупает вторичное жилье через надежного риэлтора; производит прямой обмен одной квартиры на другую; покупает квартиру в ипотеку - крупные банки проверяют как застройщика, так и юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке. Поделиться: Если вы тратите 30-35 тыс. Существует всего несколько абсолютно законных и безопасных способов купить квартиру, причем для первичной и вторичной недвижимости они различаются. В чем особенности и какой способ выбрать в зависимости от ситуации? Договор долевого участия 214 Федеральный закон — один из немногих законных способов приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Покупка квартиры на первичном рынке является более безопасной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, так как вы приобретаете юридически чистую недвижимость. Однако и здесь стоит проявлять осторожность, внимательно изучать всю документацию, предоставленную застройщиком, не лишней будет консультация юриста.

Идеология ПИФов недвижимости — почему выгодно покупать квадратные метры

Предложили купить квартиру через ЗПИФ. Это вообще законно? Между тем, покупка квартиры у ЗПИФа так же законна, как покупка у физического или юридического лица. Но нужно знать нюансы, которые уберегут от мошенничества. О них мы поговорим в этой статье. Для наглядности приведем в пример историю семейной пары, которая покупала квартиру у ЗПИФа. Вопрос 1. Что такое ЗПИФ? Допустим, Артем и Элла выбрали квартиру в новом ЖК и пришли в риэлтерскую компанию, чтобы обсудить детали.

Им сообщили, что квартира принадлежит ЗПИФу. Что это такое, пара не знала, но отказываться от приглянувшейся квартиры не захотела, и решила больше узнать о ЗПИФах. Объяснение ЗПИФ — закрытый паевой инвестиционный фонд. Как любой паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ заинтересован в том, чтобы сделать выгодную инвестицию и получить высокую прибыль. В России инвестиции в недвижимость являются высокодоходными, и один из инвестиционных портфелей таких фондов обязательно посвящен недвижимости.

Тенденция сохраняется даже в кризисное время. ЗПИФы распоряжаются миллиардными активами. Как правило, они выкупают целые жилые дома и даже комплексы еще на этапе строительства по, так сказать, оптовым ценам. Когда дом готов, распродают квартиры в нем, но уже по рыночным ценам. И получают доход. Вопрос 2. Как заключать сделки с ЗПИФом?

Пара выяснила, что ЗПИФ не является юридическим лицом. Возник вопрос: как заключать сделки с такой организацией и будут ли они законными? Объяснение У ЗПИФа есть особенность — он не является юридическим лицом, и это настораживает покупателя.

Не пугайтесь. Дело в том, что за спиной ЗПИФа всегда стоит управляющая компания — юридическое лицо, которое регулирует деятельность ЗПИФа, распоряжается его имуществом и заключает сделки от его имени. Из-за наличия управляющей компании в свидетельстве о праве собственности на квартиру содержится обременение — доверительное управление.

Обременение — это статус, который не позволяет новому владельцу свободно распоряжаться квартирой. Ничего страшного в этом нет. Как только сделка купли-продажи будет заключена и зарегистрирована в Росреестре, обременение снимут. Вопрос 3. Как проверить ЗПИФ? Но, чтобы убедиться в законности ЗПИФа, нужно запросить документы, которые это подтвердят: Устав управляющей компании.

Правила доверительного управления ЗПИФом. Доверенность, выданную уполномоченному лицу на проведение сделки. Подписантом документов со стороны ЗПИФа выступает уполномоченное лицо управляющей компании. Это нормально, но, чтобы убедиться в том, что это лицо имеет такие полномочия, нужно запросить у него доверенность на проведение сделки и удостовериться, что доверенность выдана надлежащим лицом и не отменена на момент подписания договора купли-продажи квартиры.

Письменное одобрение сделки спецдепозитарием. Это документ, который разрешает управляющей компании распоряжаться имуществом ЗПИФа. Без этой бумаги она не может заключить ни одну сделку. Он регулирует деятельность управляющей компании и следит, чтобы она соответствовала законодательству. Наличие спецдепозитария само по себе служит гарантией того, что ЗПИФ работает на законных условиях, и не является мошенническим. Кроме всего, у ЗПИФов есть еще один плюс, который обеспечивает надежность сделки.

Сумма всех денежных средств, которыми распоряжается ЗПИФ, во много раз выше цены одной квартиры. И вероятность, что он исчезнет с деньгами за одну квартиру, рискнув целым состоянием, очень мала. Вопрос 4. Как проверить саму квартиру? Объяснение Квартира может содержать юридические сюрпризы: незаконную перепланировку, чужую прописку, задолженность по коммунальным платежам и прочее.

Чтобы оградить себя от неприятностей, квартиру нужно проверить. Для этого нужны документы: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Документ-основание, по которому квартира была приобретена ЗПИФом. Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией. Сравните фактическую планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте, и поймите, была ли произведена перепланировка.

Выписку из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан. Копию финансово-лицевого счета. В нем должно быть указано, что по квартире нет неоплаченных коммунальных платежей. Вопрос 5. Кому и как платить? Когда все документы были проверены, детали оговорены и цена согласована, возникла сложность: ЗПИФ отказался принимать деньги через банковскую ячейку.

Артема и Эллу это насторожило. Объяснение На самом деле поведение ЗПИФа в этой ситуации совершенно нормально, и смотреть на этот вопрос надо шире. Во-первых, ни одно юридическое лицо не имеет права работать с наличными деньгами, если у него нет кассового аппарата. Во-вторых, не все доверяют своим сотрудникам забирать большие суммы наличными из банковской ячейки. Выходом из этой ситуации служит банковский аккредитив. По сути, это та же банковская ячейка, только безналичная.

Чтобы воспользоваться аккредитивом, покупатель должен обратиться в банк и оформить аккредитив. Продавец должен открыть в своем банке аккредитивный счет, куда банк покупателя перечислит деньги. При исполнении продавцом условий договора купли-продажи например, регистрации права собственности покупателя на квартиру банк зачислит деньги на счет покупателя.

В итоге пара проверила все документы, оформила банковский аккредитив и заключила сделку. Квартира благополучно перешла в ее собственность. Вся его деятельность рассматривается буквально под микроскопом, и шансов на обман у ЗПИФа практически нет. Единственное, в чем нужно быть уверенными, это в законности самого ЗПИФа. Для этого запросите те документы, о которых шла речь в нашей статье, и тщательно их проверьте. Если все в порядке, смело заключайте сделку и становитесь полноправным собственником квартиры.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Стоит ли покупать квартиру у ПИФ

Институты совместного инвестирования ИСИ - это корпоративные или паевые инвестиционные фонды, которые осуществляют деятельность, связанную с объединением привлечением денежных средств инвесторов с целью получения прибыли от вложения их в ценные бумаги других эмитентов, корпоративные права или недвижимость. Активы фонда находятся в коллективной собственности всех инвесторов, а каждому из них принадлежит только определенная доля в совокупном капитале. Все участники фонда имеют одинаковые права, независимо от размера вложений. При этом риски делятся между всеми инвесторами и снижаются благодаря диверсификации инвестиционного портфеля.

Покупка квартиры: правильные варианты, как стать владельцем жилья

Однако лишь в единичных случаях эта конструкция используется как классический инструмент коллективного инвестирования. Кроме того, через ЗПИФы застройщики стремятся уклониться от санкций и обременений, предусмотренных 214-ФЗ о долевом инвестировании. Не случайно львиная доля зарегистрированных фондов целевым образом создана под крупнейших землевладельцев и девелоперов. Затем управляющая ЗПИФом компания УК перепродает жилье физлицам по договорам уступки прав требования уже по рыночной цене - то есть, фактически переуступает не квартиру, а имущественное право требования к застройщику с согласия последнего. Причем, делает это также через посредников, обычно привлекая аффилированные с застройщиком риэлтерские компании, имеющие агентские договора с УК ЗПИФа. Риск подобных соглашений состоит в том, что покупатель вступает в финансовые и правовые отношения с застройщиком не напрямую, а через спекулятивного посредника в лице УК ЗПИФа. На такие правоотношения не распространяется закон о долевом инвестировании 214-ФЗ. Следовательно, покупатель жилья лишается целого арсенала средств защиты, предусмотренных этим документом. Во-вторых, у дольщиков могут возникнуть трудности с возвратом выплаченных по договору сумм.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закрытый паевой фонд недвижимости. Закрытый ПИФ недвижимости

Инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в Москве и Подмосковье. Что это, рейтинг, какие риски? Разберемся вместе. Паевые инвестиционные фонды в недвижимости Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Покупка квартиры у ПИФа обычное дело!

Предложили купить квартиру через ЗПИФ. Это вообще законно?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Паевой инвестиционный фонд. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных