Можно ли заложенную квартиру продать

Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор залогодержатель может пойти ему навстречу после проверки его платежеспособности. Тогда одновременно с правом собственности на квартиру происходит продажа и долгового обязательства вместе с обременением залогом. Фактически, банк продает тот же кредит остаток с тем же залогом квартирой , новому заемщику. Банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Дополнительные рекомендации Покупка недвижимости, которая находится в залоге, может оказаться выгодной сделкой. Срочная потребность в деньгах может побудить продавца недвижимости серьезно уступить в цене. С другой стороны объект недвижимости обременен правами третьих лиц - залогом, что делает необходимым для покупателя проявить определенную осмотрительность при совершении сделки. Влияние залога на предполагаемую сделку Недвижимость, которую предполагается купить, может находиться в залоге у банка или у любого физического или юридического лица. Наличие залога означает следующее: Собственник недвижимости имеет определенные обязательства перед банком или иным кредитором чаще всего - это займ либо собственник поручился своим имуществом по обязательствам третьего лица. Залогодатель не может распорядиться недвижимостью без согласия того, кому он должен залогодержателя.

квартиры, дома, земля, коммерческие объекты · Купля-продажа и другие Кто является собственником заложенной недвижимости: заемщик или банк? Недвижимость, которую предполагается купить, может находиться в. В кредит под залог можно получить гораздо большую сумму и под Продажа заложенной квартиры или автомобиля допускается. Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую квартиру на вторичном рынке, убедитесь, что она не заложена в.

Можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой?

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно? Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Что такое залог? Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое. Залог обеспечивается договором.

Как проверить, заложена ли квартира?

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно? Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле.

Что такое залог? Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое. Залог обеспечивается договором. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Понятие залога и его виды подробно описаны в статьях 299 и 303 Гражданского кодекса РК. В чём выгоды покупки залоговой квартиры? Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной. Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене.

Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию "чистоты" документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём. С какими трудностями вы можете столкнуться? Заложив недвижимость, собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, продавать, дарить, делать перепланировку только с согласия банка.

В связи с этим у покупателя заложенной недвижимости могут возникнуть проблемы с оформлением документов. И при сделке с предварительным освобождением недвижимости от залога, и при замене собственника заложенного имущества придётся ждать решения банка.

Это может занять время от нескольких недель до нескольких месяцев. Проблемы могут возникнуть с прежними жильцами, если квартиру вы приобрели на торгах банка-залогодержателя. Выселением прежних хозяев занимается новый владелец квартиры.

Можно получить уголовное дело за самоуправство. Так что придётся идти в суд с иском о выселении. Затем судебный исполнитель в рамках исполнительного производства вправе выселить должников. На одно имущество могут претендовать другие лица. Это другие залогодержатели, кредиторы либо долевые собственники", — поясняет юрист Таир Назханов. Способы приобретения залогового жилья Есть три основных способа покупки недвижимости, служащей залоговым обеспечением: Аукционы банков, когда они выставляют на торги квартиры своих заёмщиков, если те серьёзно нарушают обязательства по возврату кредитов.

Продав квартиру, банк возмещает ущерб, нанесённый заёмщиком. Напрямую у владельца. Здесь у покупателя два варианта. Можно помочь хозяевам снять обременение, дав им требуемую сумму в качестве задатка, после этого переоформить квартиру уже не залоговую на себя либо купить заложенный объект, то есть фактически принять статус должника и за него погашать кредит.

Во втором случае решение о возможности сделки принимает банк-залогодержатель. Через риэлтора. Представитель агентства недвижимости берёт на себя обязательства по полному ведению сделки. В этом случае уровень надёжности сделки повышается, так как риэлтор проводит доскональную проверку со всех сторон, но при этом увеличатся и общие затраты со стороны покупателя.

Какие риски несёт покупатель залоговой квартиры и как их избежать? Обычно для совершения сделки с заложенным имуществом собственник должен полностью погасить свой кредит. Чаще всего для этого используются деньги покупателя.

Основной риск состоит в том, что продавец, получив часть оплаты для погашения займа, может потратить деньги на что-то другое или скрыться с ними. Завершить сделку в этом случае будет нельзя, так как кредит в банке останется непогашенным, и залог не снимут. Чтобы избежать этого, эксперты советуют отдавать часть денег, требующихся для погашения займа, только в качестве задатка и обязательно документировать их передачу.

Далее необходимо с продавцом отправиться в банк, чтобы убедиться, что кредит погашен. Помимо этого, риск потерять средства может возникнуть из-за неполной осведомленности покупателя об обязательствах продавца. Например, той суммы, которую предоставил покупатель в виде задатка, может не хватить для освобождения квартиры от залога — из-за накопившихся штрафных санкций. Если это выяснится после внесения оплаты в банк, забрать деньги у кредитора не получится.

На что обращать внимание при заключении сделки? От покупки лучше вообще отказаться, если не удаётся проверить документы и право продавца на распоряжение имуществом. Может ли кто-то оспорить сделку? Прежние хозяева или третьи лица, имеющие права на имущество, могут подать в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

Покупку могут признать незаконной, когда сумма сделки не покрывает суммы залога. Это может произойти, если кредит под залог брался на пике стоимости жилья, а "с молотка" недвижимость ушла на спаде цен.

В этой ситуации бывший хозяин жилья может подать заявление о неполном покрытии долга и отсудить своё жильё. Иногда у продавца имеется не один кредит, а несколько. Тогда на квартиру, только что освобождённую от залога, могут наложить арест другие банки. Собственник не вправе продавать квартиру при таких обстоятельствах.

Важно до внесения задатка и погашения задолженности узнать, не имеет ли продавец других залоговых обязательств перед банками. Можно попросить его показать кредитную историю. Как максимально обезопасить покупку? Соберите как можно больше информации о продавце. Запросите с разрешения продавца и в его присутствии у банка-залогодержателя документы о владельцах квартиры. В них должно быть зафиксировано согласие всех собственников залоговой недвижимости на передачу её банку.

Удостоверьтесь, что вы знакомы со всеми владельцами приобретаемого жилья, и что появление третьих лиц в правах на жилье исключено. Соберите полные данные о сумме долга и штрафных санкциях. Убедитесь, что у него нет других долгов, за которые может быть наложен арест на имущество. Заключите предварительный договор, по которому вы передадите средства на оплату долга в качестве задатка. По закону, если продавец откажется от дальнейшей сделки купли-продажи, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Передавайте деньги в присутствии сотрудников банка и ровно ту сумму, что требуется для выплаты долга. Получите в ЦОНе справку об отсутствии обременений на объект и завершите расчёт по сделке у нотариуса, который заверит договор купли-продажи. Благодарим за помощь в подготовке материала юриста Таира Назханова.

Читайте Informburo.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Идеально со всех точек зрения не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком , но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два. Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки это для покупателя, понятно, серьезный риск.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Контакты Продажа квартиры из-под залога Если нет возможности платить по кредиту, предмет залога приходится продавать. Какие сложности возникают при продаже квартиры, находящейся в залоге банка. Продажа квартиры из-под залога возможна по разным причинам. Если нет возможности платить по кредиту Продажа квартиры из-под залога: разные ситуации и пути решения. Такое иногда случается: квартиры из-под залога иногда приходится продавать. Продажа может быть вызвана желанием улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь, пока будет погашена ипотека за прежнюю квартиру. Эту ситуацию мы разберем как-нибудь в другой раз. А сейчас речь о ситуации, когда продажа вызвана тем, что заемщик не справляется с платежами по кредиту. Часто тому, что человек не справляется с выплатами по кредиту, предшествует увольнение с работы либо просто сильное сокращение зарплат, неприятности в семье и это все сопровождается требованиями банка вполне законными, но, все-равно не приятными вернуть долг. И возможны две тактики, которые выбирают заемщики в данной ситуации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать заложенную квартиру 18 03 2015 Диал

Ипотечные квартиры пошли на продажу

Как проверить, заложена ли квартира? Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно — его нет. В силу прямого указания ст. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?

Статьи Продажа заложенной квартиры с публичных торгов Публичные торги начинаются с той цены, которую установил суд. Часто залогодатель, чье имущество выставлено на продажу, не согласен с назначенной стоимостью. В этом случае можно ходатайствовать о проведении переоценки, но стоимость этой процедуры придется оплатить самостоятельно. Поделиться: При определенных нарушениях условий кредитного договора или договора об ипотеке , залогодержатель имеет право взыскать заложенное имущество , которое в последствии будет продано с публичных торгов. Начальная продажная стоимость Начальную продажную цену недвижимости определяет суд. Часто, на момент судебного разбирательства есть несогласие с оценкой начальной стоимости квартиры.

Продажа квартиры из-под залога

Банк в этой процедуре не участвует. Покупается недвижимость, уже снятая с обременения. Заключить у нотариуса договор задатка или предварительный договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. ugchelcheck

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Милица

    Прочитал неделю назад, хотел откомментить, да забыл, а тут такая дискуссия :)

  3. Вениамин

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  4. Алина

    Это просто бесподобное сообщение ;)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных