Как правильно оформить задаток за дом

То есть задаток характеризуется тем, что он: подтверждает факт заключения договора; передается в счет платежей по договору; обеспечивает исполнение сторонами обязательств по договору. Что касается сферы недвижимости, то здесь практика применения задатка как ранее, так и после вступления в силу ГК Украины идет вразрез с требованиями закона. Проблема кроется в том, что передать задаток можно лишь в рамках договора купли-продажи недвижимости. Сам договор купли-продажи недвижимости в соответствии со статьей 657 ГКУ подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ст. Другими словами чтобы передача задатка была легитимной, необходимо заключить у нотариуса договор купли-продажи, осуществить регистрацию этого договора опять же у нотариуса и уже после этого непосредственно передавать деньги в качестве задатка.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Что лучше — договор аванса за квартиру или договор задатка. Чем они отличаются и какой вид договора выбрать. Можно ли вообще брать задаток в сделках купли-продажи недвижимости или стоит оформлять предварительный договор. Как правильно оформить аванс и какие гарантии появляются. Возвращается ли задаток с авансом и в каких случаях. Как вернуть задаток по закону Украины и что для этого нужно. Попробую рассказать простым и понятным языком, чтобы вы разобрались во всех терминах и тонкостях.

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Как правильно оформлять расписку в получении задатка за квартиру. жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. В рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог. Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся доме.

Как правильно оформить задаток за квартиру

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры? Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал. О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы. Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

То есть задаток характеризуется тем, что он: подтверждает факт заключения договора; передается в счет платежей по договору; обеспечивает исполнение сторонами обязательств по договору. Что касается сферы недвижимости, то здесь практика применения задатка как ранее, так и после вступления в силу ГК Украины идет вразрез с требованиями закона. Проблема кроется в том, что передать задаток можно лишь в рамках договора купли-продажи недвижимости. Сам договор купли-продажи недвижимости в соответствии со статьей 657 ГКУ подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ст.

Другими словами чтобы передача задатка была легитимной, необходимо заключить у нотариуса договор купли-продажи, осуществить регистрацию этого договора опять же у нотариуса и уже после этого непосредственно передавать деньги в качестве задатка. Практически такой путь не только не удобен а и попросту отпугивает продавцов и покупателей. Цель покупателя желающего купить недвижимость это быть уверенным в том, что продавец не передумает или продаст ее кому-то другому, а также зафиксировать цену приобретаемого объекта недвижимости, что согласитесь в условиях постоянного изменения цен очень важно.

Для продавца задаток не очень то и интересен, хотя есть исключение. Например, когда продавец взамен своей недвижимости покупает другую и ему к определенной дате нужны деньги. В этом случае ему на помощь приходит задаток.

Зачастую передача задатка происходит по нелепым договорам о задатке, о намерениях, а то и вовсе по банальной расписке. Естественно говорить о защите интересов сторон в таком случае не приходится. Последствия таких действий сторонам приходится расхлебывать в затяжных судебных процессах, пример одного из них мы и приведем в нашей публикации.

В обязанности продавца по этому договору входило предоставление правоустанавливающих документов на квартиру, а покупатель в свою очередь должен был передать в пользу продавца в качестве задатка сумму в размере 2800 гривен.

Стороны условились, что указанная сумма до подписания договора купли-продажи будет находиться на хранении у брокера М. В указанный в договоре срок сделка купли-продажи квартиры не состоялась, так как продавец уже продал ее другому покупателю.

Сам задаток в сумме 2800 гривен был возвращен брокером истцу. Что касается основного иска, то суд удовлетворил его частично. В отношении морального ущерба было отказано по тем основаниям, что в данном случае взыскание такого ущерба не предусмотрено законом, и такой вред как раз и возмещается в сумме равной сумме задатка. Суд постановил взыскать с ответчика двойную сумму задатка.

На это решение ответчиком была подана апелляционная жалоба. Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что договор о намерениях был заключен в соответствии с требованиями закона, и ответчик, нарушив условия договора, обязан уплатить истцу сумму, которая равняется сумме задатка.

Апелляционный суд, отклоняя жалобу, указал, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу, частично удовлетворяя основной иск, и при этом полно и всесторонне изучил материалы дела.

Такое определение апелляционного суда было обжаловано ответчиком в кассационной инстанции. Верховный Суд Украины не согласился с выводами апелляционного суда, отменив решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции. Определением ВСУ дело было направлено на новое рассмотрение. Свою позицию относительно действительности договора о намерениях он обосновал тем, что Верховным Судом Украины не осуществлен правовой анализ ст.

Истец утверждал, что в этой статье речь идет о договоре, который будет заключен в будущем и именно в этом и состоит обеспечительная функция задатка, которая отличает его от аванса. Истец мотивировал свою позицию тем, что зачем подтверждать заключение основного договора, если он уже заключен, а обеспечить исполнение основного обязательства можно и другими способами — например неустойкой.

Восприняв аргументы ВСУ, суд первой инстанции истцу в иске отказал. Заметим, что пример подобной позиции ВСУ далеко не единичный. И признаем, если слепо следовать букве закона, такая позиция правильна, поскольку если нет основного обязательства, то не может быть и дополнительного коим, и является задаток.

Выясним, какие же последствия ожидают стороны, которые предпочли заключить отдельный договор о задатке, предшествующий заключению договора купли-продажи? Ответить нам поможет статья 203 ГКУ которая содержит такое условие: содержание сделки не может противоречить закону. Противоречие закону в нашем случае налицо. Статья 570 ГКУ категорична — задатком можно обеспечивать уже возникшее обязательство.

Поэтому вооружившись статьей 215 ГКУ договор о задатке вполне можно признать недействительным в судебном порядке. Статья 216 ГКУ содержит фразу: недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые касаются ее недействительности. Поясним, что это значит. Во-первых, стороны не обязаны выполнять свои обязательства по такому договору, а во-вторых, они обязаны возвратить друг другу все полученное по этой сделке.

В том случае, когда невозможно вернуть полученное в натуре, его стоимость возмещается в денежном эквиваленте, по ценам, которые существуют на день такого возмещения. Кроме того последствия недействительности сделки не могут изменяться договоренностью сторон.

Например, стороны не могут оговаривать в т. Возвращать нужно в полном объеме. Такой оспариваемый договор конечно на руку покупателю, так как он в любом случае сможет вернуть сумму, уплаченную по договору о задатке, даже если сам будет виноват в нарушении договора. Продавец же, обязан будет возвратить полученную от покупателя сумму в любом случае. А можно ли использовать самостоятельный договор задатка, ссылаясь при этом на статью 6 ГКУ, спросите вы?

В данном случае нет. Да эта статья предоставляет сторонам возможность отступить от требований законодательства и урегулировать взаимоотношения на свой лад. Но при этом есть оговорка, что стороны не вправе так поступать, если это прямо запрещено законом или противоречит сути отношений сторон.

Использование отдельного соглашение задатка как раз и будет противоречить сути его отношений. Поэтому следует несколько раз подумать, прежде чем заключить самостоятельное соглашение о задатке. Ведь в случае причинения ущерба по такому договору другой стороне или постороннему лицу, виновная сторона, кроме всего прочего, должна будет возмещать и моральный вред.

Что можно рекомендовать во избежание поднятой нами проблемы? Пожалуй приемлемый выход - это заключение предварительного договора. По такому договору стороны на протяжении конкретного срока обязуются в дальнейшем заключить основной договор на условиях оговоренных в предварительном либо основном договоре ст.

То есть ГКУ дает возможность сторонам при заключении основного договора изложит его условия иначе, чем ранее в предварительном. В этом нюансе следует быть внимательным субъектам предпринимательства, так как схожие отношения регулирует еще и статья 182 ХКУ.

ХКУ не дает возможности сторонам изменять условия при подписании основного договора. Поэтому предпринимателям следует очень подробно прописывать условия предварительного договора. Поговорим об условиях предварительного договора. В нем обязательно должен присутствовать срок заключения договора купли-продажи. Причем стороны должны не просто указать конкретную дату заключения основного договора, но и четкое время в которое они должны явиться в офис оговоренной нотариальной конторы.

В этом договоре должны содержаться условия, на которых стороны обязуются совершить сделку купли-продажи, то есть условия которые позволят определить предмет и существенные условия основного договора описание объекта, его цена, сроки оплаты, момент перехода права собственности и пр. Особенно следует оговорить последствия не заключения в будущем договора купли-продажи и отразить ответственность сторон.

В момент заключения предварительного договора продавец может еще и не иметь правоустанавливающих документов на объект недвижимости, либо могут отсутствовать отдельные документы, без которых невозможно совершить сделку купли-продажи недвижимости. В таком случае нужно прямо обязать продавца получить эти документы и ознакомить с ними покупателя еще до заключения основной сделки. Теперь мы подошли к основному вопросу. Можно ли по предварительному договору передавать некую сумму денег, которая будет подтверждать намерения покупателя купить недвижимость , а продавца — согласие ее продать?

С одной стороны предварительный договор по своей сути является преддоговорным документом, который не предполагает каких-либо платежей одной стороной в пользу другой, а лишь обязывает стороны совершить в будущем юридические действия по заключению основного договора и провести подготовительные действия, которые позволят его заключить. С другой стороны закон не запрещает передавать деньги по предварительному договору. К тому же иной способ передачи здесь вряд ли будет возможен.

Поэтому, по нашему мнению, деньги передавать по предварительному договору все-таки можно, нужно лишь прямо зафиксировать, что по этому договору передается сумма, которая подтверждает серьезность намерений сторон. Важно при этом уходить от аналогий с задатком и вовсе не использовать этот термин.

Сумму, которая будет передаваться в рамках предварительного договора можно называть гарантийной, обеспечительной и т. Особо следует оговорить последствия не заключения в будущем основного договора и отразить ответственность сторон. В данном случае использовать можно и штрафные санкции. Предварительный договор должен заключаться в такой же форме что и основной. То есть требуется его нотариальное удостоверение ст.

Возможно, это не совсем удобно, но другого варианта нет. Согласно статье 220 ГКУ сделка совершенная с несоблюдением нотариальной формы ни к чему стороны не обязывает. И при этом признание ее ничтожной судом не требуется. Очень часто стороны при заключенни предварительного договора изо всех сил пытаются секономить на услугах нотариуса, однако не следует этого делать. Да речь идет именно об оплате услуг нотариуса.

Размер оплаты за нотариальное удостоверение предварительного договора составит примерно 300 гривен. По нашему мнению аналогия с Декретом здесь не уместна, поскольку в момент удостоверения предварительного договора отчуждение недвижимости еще не происходит.

Подведем итог. Несмотря на довольно распространенную практику оформлять задаток в виде самостоятельного договора, мы не рекомендуем так делать. Все-таки сделка купли-продажи недвижимости это ответственный шаг. В этом случае предварительный договор послужит вполне приемлемой альтернативой договору о задатке.

Задаток, предварительный договор или аванс – что лучше

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости Правильное оформление задатка при покупке недвижимости В рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог. Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Задаток при покупке дома — советы юриста 08. Задаток — это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен. Как можно оформить задаток В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое. Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров: Договор задатка; Предварительный договор купли-продажи. С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа. Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски

Задаток при покупке дома – советы юриста

Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов. Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток! Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!! Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Как оформить задаток при покупке квартиры

.

Как правильно оформить задаток, покупая недвижимость

.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Анисья

    Замечательная идея

  2. Каллистрат

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Руфина

    Да, решено.

  4. swithovbu

    Я конечно, прошу прощения, но это мне не совсем подходит. Кто еще, что может подсказать?

  5. Любовь

    Очень полезная вещь, спасибо!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных