Исполненная рента риски покупки квартиры

Договор ренты: выгоды и риски Одни — молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами — жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем — квартирой. Договор ренты для одних — возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других — возможность увеличить ежемесячный доход и окружить себя вниманием. Но многие, причем представители и той, и другой стороны, считают ренту рискованным шагом. Велики ли рентные риски на самом деле?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Какие риски несет покупатель Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях: ошибки при оформлении документов в ходе сделки, ошибки при оформлении расчетов с продавцом, появление третьих лиц, претендующих на право собственности. Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно. Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска. Начиная поиск квартиры для клиента, риэлтор обзванивает много собственников.

Покупка квартиры с исполненной рентой - Нотариат. Доли, комнаты. Рента - Общие форумы по недвижимости - Риэлторские советы. Договор исполненной ренты - форма вступления в собственность продавца по покупаемой квартире. Какие риски несет покупатель в данном случае? Исполненная рента риски покупки квартиры. Содержание. 1 Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала.

Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена

Если квартира была получена по договору ренты Последнее обновление: 12. Здесь мы видим ситуацию, когда прежний владелец квартиры Получатель ренты передал право собственности на квартиру новому владельцу — нашему Продавцу Плательщику ренты , а тот, в свою очередь, принял вместе с правом собственности обязанность пожизненного содержания прежнего владельца. Получатель ренты совсем не обязательно должен физически проживать в квартире он, например, может содержаться в пансионате, или жить на своей даче. Но права пожизненного проживания в своей бывшей квартире он, в любом случае, не лишается. Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Договор пожизненного содержания с иждивением для нас, как Покупателя, является ограничением обременением права собственности Продавца.

Покупка квартиры с исполненной рентой

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ — акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества.

И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Паспорта и формы на квартиру — зачем они нужны? Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда — до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры пострадает от залива или — хуже того — пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи АПП , одна из основных задач которого — зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача — определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы — все просто. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.

Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов. Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами.

И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности — в Московской области — без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию чем, кстати, недовольно большинство участников рынка , но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует. То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта?

Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической подтвержденной актом передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели.

До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому.

Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует. Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов. Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора.

Иногда они различаются Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом. Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки. Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры — вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю. Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих иногда — импортных дизайнерских предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон или их отсутствие как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано.

Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП. Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные — в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры? Купля-продажа квартиры — это то, с чем хотя бы раз в жизни сталкивается почти каждый. Несмотря на сложность процесса, овладеть юридическими тонкостями покупки жилья вполне реально. С помощью этой инструкции можно узнать, на что обращать внимание в первую очередь и как правильно купить квартиру.

Договор ренты: выгоды и риски

Заключение Правовые основы и особенности соглашения Суть договора сводится к тому, что недвижимость после смерти собственника, который получает ренту, переходит к рентоплательщику. Обязательство вносить ежемесячно или с иной периодичностью оговоренную сумму продолжается до конца жизни рентополучателя или лица, которое определит последний. Все важные условия и нюансы необходимо прописать в соглашении, чтобы иметь веские аргументы, если дело дойдет до суда. Форма, в которой будут осуществляться рентные платежи, и их размер — очень значимые условия договора, которые рекомендуется для начала тщательно продумать и обсудить, а потом подробно прописать. В отличие от оплаты по соглашению о пожизненном содержании ниже описанного , рентные платежи — это всегда деньги, вручаемые получателю лично, пересылаемые переводом или отправляемые на банковскую карту. Рента оформляется, чаще всего, на недвижимость, однако стоит отметить, что рентное соглашение может касаться не только недвижимого, но также иного имущества. Документ подписывается, чаще всего, посторонними людьми в целях подтверждения намерений и договоренностей, но такую сделку могут заключать и родственники. Собственно, для пожилых людей, многие из которых имеют жилье, но не имеют достаточных средств для покрытия своих расходов и поддержки со стороны родни , это отличный вариант избежать проживания в бедности, так как выплаты будут продолжать поступать вплоть до самой смерти.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски покупки квартиры полученой по договору пожизненного содержания - консультация юриста

Пожизненная рента: риски и выгоды

Общие правила покупки квартиры в ренте Когда квартира выставляется на продажу Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира иная недвижимость переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты подробней об этом можно узнать из этого материала. Недвижимость выступает залогом по рентному договору. Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество о нем поговорим ниже , продажа квартиры возможна, если: новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу; плательщик выкупил ренту; рантье скончался.

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ — акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Паспорта и формы на квартиру — зачем они нужны?

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно! Способ этот подходит, преимущественно, молодым людям, которым крайне сложно найти деньги или улучшить жилищные условия иным способом. Все, что необходимо для того, чтобы со временем обрести жилье — это найти пожилого человека, который в обмен на жилплощадь готов получать периодические выплаты на содержание, и правильно заключить соглашение, которое удовлетворило бы обе стороны.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по договору ренты. Что проверять?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Демид

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении.

  2. Мстислава

    Вы оказались правы. Благодарю за совет, как я могу Вас отблагодарить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных